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楼市行情变化,开发商再也不敢说房子炸掉也不降价

  2018/9/11 0:00:00 来源:

     楼市已经进入到一个新的阶段了,在这个阶段里刚需再也不用担心开发商会随时上调房子的售价,不仅是因为政策严格的对开发商售价进行了限制,更是因为现在的楼市行情不允许开发商涨价了,在这样的环境下开发商的生存处境越来越艰难,现在的开发商再也说不出那种“就算把房子炸掉也不降价”的话了,反而还会主动的搞一些营销活动主动的降低房价。

这一轮楼市调控以来开发商的日子就变得十分艰难了,虽然从各大房企公布的上半年业绩预报来看各大房企的营收都很不错,但各个房企之间的现金流其实都很紧张。先是因为限购政策开发的房子难以卖掉回款,后又因为限贷的原因各家房企的融资难度变大,甚至于还有银行直接停止面向开发商的贷款,所以其实现在开发商能动用的钱是很少的,账面上的数据看起来不错,但这些钱其实只是在开发商手里赚了一圈而已,开发商根本就留不下这些现金。


要知道这两年可是开发商的偿债高峰期,开发商需要大量的现金来偿还以前的融资债务,所以就算上半年的营收数据很不错,但这些钱都被用来偿还债务了,甚至于因为市场变差这些钱还不够偿还债务的,在这样的情况下为了不让自己陷入到资金链断裂的地步,哪怕开发商再不情愿也只能降价买房回款现金了,因为如果不加快卖房速度开发商就拿不到足够的资金,就会面临破产的可能,在面临生死存亡的时候开发商也没心情说“就算把房子炸掉也不降价”这样的硬气话了。

另一方面,其实在笔者看来开发商之所以会说“就算把房子炸掉也不降价”这样的话,主要也是因为怕降价之后会亏本,但按照现在的房价来看就算开发商把价格下降30%也不会亏本。因为现在开发商盖的房子大多数都是在几年前拿的土地上盖起来的,当时开发商拿地的价格其实很便宜,开发商的建造成本也很低,而经过这一轮的房价上涨之后这里面的成本占比就更低了。


根据统计数据显示,去年西安的地价成本只占据了最后房价的13%,按照这个成本进行推算就算现在开发商降价一半都有得赚,所以开发商也就不会继续喊着“就算把房子炸掉也不降价”这样的口号了。毕竟对于开发商来说最重要的还是赚钱,虽然降价之后赚的会少一点但这也是因为现在的楼市行情不好的原因,只要撑过这段时间等楼市行情稳定下来之后,开发商就能够稍微的松口气。

楼市行情已经变了,现在房子降不降价已经不是开发商能决定的事情的,在现在的环境下开发商如果不降价那么就会面临破产的结局,为了在残酷的楼市竞争环境下活下去他们已经没有多余的选择了,实际上现在已经有很多开发商在悄悄的搞活动变相的降低房价。像这种“就算把房子炸掉也不降价”的话,估计以后再也没有开发商会提及了吧。


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