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香港楼市可能短期内见顶了

  2018/9/10 9:07:00 来源:

香港作为世界金融中心之一,可用土地稀少,长期的供不应求支撑着香港房价一直在全球名列前茅。


香港楼市已经连涨20多个月,创下高位。然而,各种迹象表明,香港楼市似乎见顶了,将迎来回落。李嘉诚抛售房产就引起市场热议,“不赚最后一个铜板”的李首富这一举动有可能是楼市见顶的风向标。


《香港物业报告》显示,7月份香港房价指数报393.5点,比6月份的1.85%大幅收窄,这也是2017年9月以来的房价最小单月升幅。房地产业内人士认为,房价经过20多个月的连续上涨,香港楼市开始出现疲态,有强弩之末的迹象。目前市场偏向看淡未来楼市行情,认为年内可能暂时见顶。


此外,其他一些数据和现象也印证了香港楼市降温。8月31日,香港金管局公布了7月份的住宅按揭统计,数据显示当月新申请贷款人数环比下降2.5%。那么,香港楼市为什么降温了?主要是两大原因导致。


第一,资金是最主要因素。美联储连续加息,对于其他国家和地区都带来了资本外流和资金成本上升的巨大压力,香港也不例外。本来就在高位的房价,很容易被资金压力打趴下。每次美联储加息,对香港楼市都会造成影响。以前香港楼市崩盘都是因为金融危机,眼下全球金融市场风声鹤唳,压力重重。第二,香港政府推出六项房屋新政,将加大公营房屋供应,对商品楼市必然产生分流。


用高处不胜寒形容眼下香港楼市还是比较贴切的,多家投行也预测香港房价见顶。


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