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量价齐升,广汉楼市成交额占德阳半壁江山

  2018/8/28 9:17:00 来源:

广汉市公众信息网数据显示,2018年第二季度,广汉市商品房销售面积51.3万平米,销售套数4576套,环比增长48.04%。较之2017年,二季度同比增长141%。在成交价格方面,广汉6月新房成交均价达到6952.31元/㎡,同比上涨75.33%,环比5月(6349.01元/㎡)上涨9.5%。在商品房成交总额中,广汉达到6.98亿元,占德阳市总成交面积近50%。


供需两旺,广汉楼市发力


数据显示,广汉6月新房成交均价达到6952.31元/㎡,同比上涨75.33%,环比5月(6349.01元/㎡)上涨9.5%。同样,在商品房成交总额中,广汉达到6.98亿元,占德阳市总成交面积近50%。


新增供应方面,由于广汉楼市行情火热,新增套数也突然猛增,达到1912套。截止6月底,广汉新房总体库存为4165套,同比上涨14.83%,环比上涨19.72%。


从成交方面来看,广汉目前正处于供需两旺的气氛中,新增套数多,去化也快,价格上涨十分明显,对比德阳市场都大有赶超之势。


伴随新房的量价齐升,广汉二手住房也迎来了成交量的上涨。6月,广汉二手房成交套数871套,较之5月的503套,环比上涨73.16%,从新房到二手房,广汉楼市明显进入成交放量通道。


成都限购升级,广汉承接外溢需求


广汉楼市的利好无疑是受诸多利好因素所致,其中,最重要的就是成都限购政策导致的需求外溢。事实上,成都其他周边城市的房地产市场迎来利好局面也是因为成都新房的供应量完全不够。


今年3月,成都市第十七届人民代表大会第一次会议听取了市人民政府关于成都市城市总体规划(2016-2035年)修编工作情况和修编内容的报告,审议了《成都市城市总体规划(2016-2035年)(送审稿)》。《总规》提出,成都要打破单核集聚发展模式,谋划大都市区。未来,成都将辐射周边德阳、眉山、资阳以及雅安37个区(市)县,形成网络化的大都市区。


从地理位置来看,广汉位于成都与德阳的中心连接位置,南临成都市区24公里,北距德阳市区19公里,是距离成都市区最近的非限购区域。依托成绵乐城际高速铁路客运专线,广汉最快27分钟即可到达成都。


广汉作为距离成都最近的非限购城市,备受房地产企业的关注。6月25日,保利以5.23亿元拿下了广汉城北新区高铁站旁一宗97.7亩住宅用地,这是保利首入广汉。众所周知,视高楼市的爆发就是从去年5月5日保利进入视高地开始的。数据显示,保利斥资5.67亿元获得视高104.98亩住兼商用地,此后,视高便进入大众买房的事业,房价从5000元/平左右一路攀升至1.5万/平。


专家认为,受成都调控影响,加上广汉的“桥头堡”优势,势必带来购房者涌入,广汉楼市进入新高点是毋容置疑的。


奋起发力高质量发展,广汉楼市再添黑马


2016年,成都和德阳签订同城化合作协议,在成德同城化的区域合作浪潮下,与成都市青白江区、新都区、彭州市、金堂县4个区(市)县接壤的广汉,无疑占尽了先机。


交通建设方面,广汉着眼于服务全市经济社会发展大局,积极对接成德绵交通发展。借势“一带一路”战略,依托青白江区国际铁路港建设,积极做好道路连接规划,构建交通干线外联路网,逐步建成“七纵六横多轨”干线交通网络框架,成为成德同城化发展的重要交通枢纽。

7月30日,广汉市委十四届七次全体会议提出,广汉市将着力增强发展动力,坚持“工业强市”不动摇,加快培育战略性新兴产业集群,特别是提升“3+3”产业体系,推动产业高新高端高效、集中集群集约发展。抓好德阳高新区建设,到2020年建成千亿产业新城,成为重返“全省十强”的主引擎;抓好广汉工业集中发展区建设,到2020年建成500亿元的省级经开区;积极稳妥推进三星堆文化产业园区建设;深入推进海峡两岸产业合作试验区、“一带一路”国际产业合作园,主动配合综保区建设。从会议部署来看,广汉要走高质量发展之路。


事实上,一座城市的高质量发展,离不开企业的建设。其中,房地产企业作为城市建设的一股重要力量,扮演着非常重要的作用。除了让人民的居住水平提档升级外,还能吸引外地购房者的投资和消费。在广汉楼市的地图上,我们发现,优筑集团打造的410亩品质大盘“优筑·天府城”备受关注。据广汉当地机构人士表示,它或将成为广汉楼市下半年的黑马之一。

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