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租房有陷阱,学习法律知识,教你如何避免风险!

  2018/8/28 9:09:00 来源:

踏入社会,面临的第一个问题就是租房子,

不少第一次租房的都会掉入租房陷阱,

如果你知晓一些有关的法律法规知识

就会有效的避免一些风险。


经过整理,租房主要存在着五个陷阱:

陷阱一:骗取房屋租金

一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义,以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期,以月付的方式支付租金,同时刊登低价出租广告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付来支付租金。

不法中介采用这种手段,短期内便可积累大量的现金,然后伺机携款出逃,从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。

陷阱二:巨额差价

不法中介使用各种优惠手段,骗取业主信任后,以极低的价格代理业主的房屋,转手以不收取中介费的名义按市场价格出租,从而赚取高额差价。

冒充房东骗中介费

这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具,然后从该公司找出一名业务员冒充房东,对顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。

每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后,这位假房东又找出各种理由不肯出租了。

顾客找公司退钱时,公司说双方已签租赁合同,中介服务已经完成,房东属单方违约,中介费不予退还。

陷阱四:以不法手段骗取各种名义的费用

“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后,由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了,另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码,这时甲业务员会说:“你已和房东取得联系,根据合同看房费不予退还。”

陷阱五:合同陷阱

无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。

正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件,并与房东签订正式的房屋租赁合同,做完物业交割后,才能给付中介公司相关费用。

如何规避租房的法律风险?

租房是个烦心事,无论是房东,还是租客,都有形形色色的,如果去吐槽,真有一箩筐,掌握租房的常识性法律将会让你轻松不少。

关于租房的法律依据主要有《合同法》第十三章租赁合同、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《建筑法》、《消防法》、《房地产管理法》等。

预先的防范和对租赁房屋的法律风险评估是很重要的,建议各位朋友在租房子的时候尽量做到如下几点:

1提示一

要求房东出示房产证、身份证,因为上面登记有房屋信息,还有房东身份信息,可以了解到房屋的所有权信息、抵押信息、房东信息等是否真实。

2提示二

仔细阅读租赁合同,因为租赁合同中可能会涉及到房屋权属问题以及日后产生各种法律问题时候的解决办法。

3提示三

长期租房的朋友,最好要求房东交付房产证复印件、身份证复印件,如果房屋是被抵押的房屋,那么就要注意了,要综合考虑房东是否有还款能力、贷款还需还多久,承租人租期要多久等多重因素。


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